ধানমন্ডিতে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়

ঢাকার কেন্দ্রে এখনো টিকে থাকা পরিকল্পিত আবাসিক এলাকাগুলোর মধ্যে ধানমন্ডি সবচেয়ে পুরোনো, আর এখানে ফ্ল্যাট কেনা মানে আসলে একটা প্রশ্নের উত্তর দেওয়া — আপনি কী ছাড়তে রাজি। আপনি কিনছেন এমন একটা ঠিকানা, যেটা পরে তৈরি হওয়া কোনো এলাকা আর দিতে পারবে না — স্কুল, হাসপাতাল, লেক, আর গুলশান ও মতিঝিলের অফিস, সবই হাতের নাগালে — আর কিনছেন এমন সব বিল্ডিংয়ে, যেগুলো একই টাকায় নতুন এলাকা যা দেয় তার চেয়ে গড়ে অনেকটাই পুরোনো আর ছোট।

ফ্ল্যাটের মাপ দেখলেই বোঝা যায় এলাকাটা কবে গড়ে উঠেছিল। ১,৩০০ থেকে ১,৮০০ বর্গফুটের তিন বেডরুমের ফ্ল্যাটই এখানকার সাধারণ চিত্র, আর বসুন্ধরায় যে বড় চার বেডরুমের ফ্ল্যাট স্বাভাবিক, এখানে তা ব্যতিক্রম। সিলিংয়ের উচ্চতা, লিফটের ক্ষমতা আর পার্কিং — সবই ঠিক হয়েছিল যে দশকে বিল্ডিংটা উঠেছে সেই দশকের মান অনুযায়ী; তাই ধানমন্ডির লেনদেনে সবচেয়ে বেশি ঝামেলা হয় একটা বিষয় নিয়ে: পার্কিং। অনেক পুরোনো বিল্ডিংয়ে ফ্ল্যাটের চেয়ে পার্কিং কম, আর কোন ফ্ল্যাটের সঙ্গে কোন পার্কিং, সেটা বিক্রেতার মনে থাকা হিসাবের সঙ্গে সবসময় মেলে না।

ধানমন্ডিতে রোড নম্বরটা সত্যিই গুরুত্বপূর্ণ। চওড়া মূল রাস্তার বিল্ডিংগুলো গাড়ির চাপ আর ব্যবসার ভিড়ে ঘেরা, আর বেশ কিছু অংশ প্রায় পুরোটাই স্কুল, ক্লিনিক আর অফিসে ভরে গেছে — যা সেখানকার আবাসিক বিল্ডিংয়ের চরিত্রই পাল্টে দেয়। তার পেছনের নিরিবিলি নম্বরওয়ালা রোডগুলো একেবারে অন্য জগৎ — সত্যিকারের আবাসিক, শান্ত, আর দামও সেই অনুযায়ী। কয়েকশ মিটার দূরের একই মাপের দুটো ফ্ল্যাট থাকতে পারে একেবারে ভিন্ন দুই পাড়ায়, আর কোনো বিজ্ঞাপন সেটা বোঝায় না। স্কুল ছুটির সময়ে গিয়ে নিজে দেখুন।

এলাকাটাকে বদলে দিচ্ছে আরেকটা জিনিস: পুরোনো বিল্ডিং ভেঙে নতুন করা। এখন এখানে যা বিক্রি হয় তার বড় অংশ পুরোনো প্লটে নতুন বিল্ডিং, মূল জমির মালিকের সঙ্গে জয়েন্ট ভেঞ্চারে ওঠা। এগুলো ভালো করে দেখার মতো, তবে চোখ বুজে নয়: ধানমন্ডির প্লটে নতুন বিল্ডিং মানে আজকের মানের নির্মাণ এমন এক ঠিকানায়, যেখানে নইলে আপনার ঢোকার সুযোগই হতো না — কিন্তু সীমাটা প্লট নিজে, যেটা সাধারণত চিরকাল যে মাপের ছিল সেই মাপেরই। জিজ্ঞেস করুন সেটব্যাক আর অনুমোদিত ফ্লোর এরিয়া আসলে কতটা জায়গা দিয়েছিল, কারণ সেটাই ঠিক করে ফ্ল্যাটের নকশাটা সত্যিই ভালো, না কোনোমতে জায়গায় আঁটানো।

সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে চারটি জিনিস লিখিতভাবে চেয়ে নিন। রাজউকের অনুমোদন, আর তোলা তলাগুলো তার সঙ্গে মিলছে কি না। পার্কিংয়ের বরাদ্দ পুরো বিল্ডিংয়ের মোট হিসাবে নয়, ফ্ল্যাট ধরে ধরে। পুরোনো বিল্ডিংয়ে লিফট আর জেনারেটরের বয়স আর সার্ভিসিংয়ের ইতিহাস — লুকোনো খরচ সেখানেই থাকে। আর নতুন তোলা বিল্ডিংয়ে ডেভেলপার আর জমির মালিক দুজনেরই পরিচয়, কারণ পুরোনো প্লটে নতুন বিল্ডিংয়ের কাগজের দুটো দিক থাকে, আর দুটোই আপনার দেখা দরকার।