উত্তরায় জমি বিক্রয়

উত্তরার ভেতরের প্লট বাজারে আসে কালেভদ্রে, আর এই একটা সত্যই ব্যাখ্যা করে দেয় সেগুলোর দাম কীভাবে ধরা হয়। এলাকাটা সাজানো হয়েছিল নম্বর দেওয়া সেক্টরে আর গড়ে উঠেছে কয়েক দশক ধরে; এখন পুরোনো সেক্টরগুলো কার্যত ভরা, তাই হাতবদল হওয়া একটা প্লট সাধারণত নতুন বরাদ্দ নয়, কারও কাছ থেকে কেনা। এখানকার ক্রেতা লড়ছেন একটা বাঁধা জোগানের জন্য, এমন এক ঠিকানায় যেটা সবে অনেক ভালোভাবে যুক্ত হয়েছে — আর এই মিল থেকে সস্তা কিছু বেরোয় না।

জমিতেও সেক্টর ততটাই গুরুত্বপূর্ণ, যতটা ফ্ল্যাটে। সেক্টর ৩, ৪, ৬ ও ৭ অনেক আগে থেকে গড়ে ওঠা, বাণিজ্যিক এলাকার সবচেয়ে কাছে, আর সেখানকার জমির দাম সেই অনুযায়ী। পূর্ব দিকের বড় নম্বরের সেক্টরগুলো গড়ে উঠেছে পরে, এখনো ভরে উঠছে, আর একই টাকায় জমি দেয় বেশি — তবে হাঁটা দূরত্বে দোকানপাট-সুবিধা আজ কম। কোনটা ভালো কেনাকাটা, সেটা পুরোপুরি নির্ভর করে আপনি শিগগিরই বাড়ি করে থাকতে কিনছেন, না ধরে রাখতে।

সেক্টরের পরে দামের সবচেয়ে বড় নির্ধারক প্লটের সামনের রাস্তা, কারণ সেটাই ঠিক করে কী তৈরি করা যাবে। চওড়া রাস্তার প্লটে সরু গলির একই মাপের প্লটের চেয়ে অনেক উঁচু বিল্ডিং ওঠে, আর যেখানে প্লটের জোগান বাঁধা, সেখানে সেই অনুমোদিত উচ্চতাটাই আসলে আপনি কিনছেন। এখানে জমি বিক্রি করছেন এমন যে কারও সামনের রাস্তার মাপ বলতে দ্বিধা না করার কথা।

মেট্রো জমির হিসাবকে ফ্ল্যাটের মতোই বদলে দিয়েছে, বরং একটু বেশি। উত্তরা উত্তর, উত্তরা সেন্টার আর উত্তরা দক্ষিণ ঢাকার কেন্দ্রে যাতায়াতের সময় নিশ্চিত করে দিয়েছে, আর স্টেশন থেকে সত্যিই হেঁটে যাওয়ার দূরত্বের একটা প্লট সেই বাড়তি দামটা স্থায়ীভাবে ধরে রাখে — কারণ বিল্ডিং বদলানো যায়, ঠিকানা বদলানো যায় না। ম্যাপের দূরত্বে ভরসা না করে হাঁটার পথটা নিজে মেপে নিন।

কাগজপত্রের যাচাইগুলো সাধারণ, আর পুরোপুরি প্রযোজ্য: বিক্রেতার নামে হালনাগাদ নামজারি, ভূমি উন্নয়ন করের হালনাগাদ রসিদ, সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে তল্লাশি (কোনো দায়-দেনা আছে কি না), আর মাঠের প্লট কাগজের সঙ্গে মেলা। প্লটের শুরু বরাদ্দে হলে নিশ্চিত হন সেটা কোন ধাপে আছে আর সেই ধাপে হস্তান্তরের অনুমতি আছে কি না। ওয়ারিশসূত্রে পাওয়া হলে — পুরোনো সেক্টরগুলোতে এখন যার বড় অংশই তাই — নিশ্চিত হন দাবিদার প্রত্যেক ওয়ারিশ সই করেছেন।