উত্তরায় জয়েন্ট ভেঞ্চার ডেভেলপার

উত্তরায় আপনার জমি থাকলে ডেভেলপাররা আপনার কাছে আসে একটা সোজা কারণে: জমি আর নেই। সেক্টরগুলো ভরে গেছে, নতুন কিছু বরাদ্দ হচ্ছে না, আর মেট্রো এই ঠিকানাটাকে সেই সময়ের চেয়ে অনেক বেশি দামি করে তুলেছে, যখন এই প্লটগুলোর বেশিরভাগ বরাদ্দ হয়েছিল। উত্তরায় বিল্ডিং তুলতে চাওয়া ডেভেলপারকে আসতেই হয় এমন কারও কাছে, যাঁর ইতিমধ্যে একটা প্লট আছে — আর সেটা আপনি হলে, দর কষাকষির আগে বুঝে নেওয়া ভালো এই অবস্থানটা কতটা শক্ত।

জয়েন্ট ভেঞ্চার এখানে অন্য সব জায়গার মতোই কাজ করে। জমি আপনারই থাকে। ডেভেলপার নিজের খরচে নকশা করে, অনুমোদন করায়, বিল্ডিং তোলে, আর তৈরি হওয়া ফ্ল্যাটগুলো নির্মাণ শুরুর আগে ঠিক করা অনুপাতে আপনার আর ডেভেলপারের মধ্যে ভাগ হয়। আপনি এক টাকাও দেন না, আর নগদ টাকার বদলে পান ফ্ল্যাট — সেজন্যই যাঁরা সম্পত্তি বিক্রি করে টাকা নেওয়ার বদলে ধরে রাখতে চান, তাঁরা সাধারণত সরাসরি বিক্রির চেয়ে এটাই পছন্দ করেন।

অনুপাত ঠিক করে এলাকা নয়, প্লট। জমির পরিমাণ, সামনের রাস্তা, কর্নার কি না, আর সেটব্যাক বাদে অনুমোদিত ফ্লোর এরিয়া — সবই এতে প্রভাব ফেলে; আর উত্তরায় সেক্টরও, কারণ স্টেশনের কাছের পুরোনো সেক্টরের একটা বিল্ডিং দূরের একই বিল্ডিংয়ের চেয়ে বেশি দাম পায়। অনুপাত নিয়ে কথা শুরুর আগেই যেকোনো ডেভেলপারকে বলুন দুই পক্ষের ফ্লোর এরিয়ার হিসাব দেখাতে। যে প্রস্তাব অনুপাত দিয়ে শুরু করে উল্টো দিক থেকে হিসাব মেলায়, সেটা বলে দেয় অঙ্কটা কার সুবিধায় কষা।

প্লটে যদি ইতিমধ্যে একটা পুরোনো বিল্ডিং দাঁড়িয়ে থাকে — পুরোনো সেক্টরগুলোতে যেটা ক্রমেই বাড়ছে — তাহলে ব্যাপারটা পুরোনো বিল্ডিং ভেঙে নতুন করা, আর চুক্তিতে আরও দুটো বিষয় থাকা চাই। নির্মাণের সময় আপনি কোথায় থাকবেন, কার খরচে, কতদিন। আর ভাড়াটিয়া থাকলে তাঁদের কী হবে — এটা ছোটখাটো বিষয় নয়, সত্যিকারের দায়। দুটোতেই টাকা লাগে, দুটোই আলোচনার বিষয়, আর কোনোটাই পরের জন্য ফেলে রাখলে ভালো হয় না।

বাকিটা সেই সাধারণ নিয়ম, যেটা ঠিক করে একটা জয়েন্ট ভেঞ্চার ভালোয় ভালোয় শেষ হবে কি না: আপনার ফ্ল্যাটগুলো শতাংশে নয়, তলা আর দিক ধরে চিহ্নিত; হ্যান্ডওভারের তারিখ আর তা পেরোলে কী হবে লিখিতভাবে; ফিনিশিংয়ের স্পেসিফিকেশন ব্র্যান্ড আর মালামালের নামে; আর ইউটিলিটি সংযোগ ও রাজউকের ফি কে দেবে। তারপর রেফারেন্স চান, আর তাঁদের ফোন করুন। যাঁর হাতে ইতিমধ্যে বিল্ডিং তুলে দেওয়া হয়েছে, তিনি সোজা বলে দেবেন বিল্ডিংটা সময়মতো, প্রতিশ্রুত মানে শেষ হয়েছিল কি না — আর সেই আলাপ যেকোনো ব্রোশিওরের চেয়ে দামি, আমাদেরটাসহ।