উত্তরায় অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়

উত্তরা ঢাকার সেই অংশ, যেখানে ঠিকানার চেয়ে সেক্টরের নম্বরটাই বেশি কথা বলে। এলাকাটা সাজানো হয়েছিল নম্বর দেওয়া সেক্টরে, আর সেগুলো গড়ে উঠেছে আলাদা আলাদা সময়ে, আলাদা ঘনত্বে — তাই এক কিলোমিটার দূরের দুটো ফ্ল্যাট থাকতে পারে একেবারে ভিন্ন দুই পরিবেশে। সেক্টর ৩, ৪, ৬ ও ৭ অনেক আগে থেকে গড়ে ওঠা, পুরোপুরি ভরা, আর বাণিজ্যিক এলাকার কাছে। পূর্ব দিকের বড় নম্বরের সেক্টরগুলো নতুন, নিরিবিলি, এখনো ভরে উঠছে — যার মানে সাধারণত একই টাকায় বড় ফ্ল্যাট, তবে হাঁটা দূরত্বে দোকানপাট-সুবিধা আজ কম।

সাম্প্রতিক বছরগুলোতে উত্তরার সবচেয়ে বড় পরিবর্তন মেট্রো। উত্তরা উত্তর, উত্তরা সেন্টার আর উত্তরা দক্ষিণ স্টেশন প্রথমবারের মতো ঢাকার কেন্দ্রে যাওয়ার সময়টাকে নিশ্চিত করে দিয়েছে, আর এই নিশ্চয়তাটাই এতদিন ছিল না — মতিঝিল যেতে কোনোদিন লাগত পঞ্চাশ মিনিট, কোনোদিন দুই ঘণ্টা। ক্রেতার জন্য স্টেশনের কাছে থাকা এখন দামের একটা আসল উপাদান, আর সেটা মাপা উচিত ম্যাপের কিলোমিটারে নয়, হাঁটার মিনিটে।

উত্তরায় ফ্ল্যাটের সাধারণ মাপ ১,২০০ থেকে ২,২০০ বর্গফুটের মধ্যে, আর তিন বেডরুমের ফ্ল্যাটই সবচেয়ে বেশি। পুরোনো সেক্টরগুলোতে ছয় থেকে আট তলার বিল্ডিংয়ে মাঝারি ফ্ল্যাট বেশি; নতুন সেক্টরগুলোতে বড় ফ্ল্যাট আর হালের নির্মাণ বেশি। সেক্টর আর মেট্রো স্টেশন থেকে দূরত্ব অনুযায়ী দাম অনেকটা ওঠানামা করে। আর এয়ারপোর্টের যে কাছে থাকা উত্তরাকে সুবিধাজনক করে, সেটাই এর কিছু অংশকে রাখে বিমান ওঠানামার পথের নিচে — সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে যেটা নিজে গিয়ে কানে শুনে নেওয়া ভালো।

স্কুল, হাসপাতাল আর বাজার এখানে সত্যিই কাছে, গাড়ি নিয়ে যাওয়ার দূরত্বে নয়। এলাকায় বেশ কয়েকটি নামকরা ইংরেজি মাধ্যম স্কুল আছে, উত্তরার ভেতরেই বড় হাসপাতাল আছে, আর বাণিজ্যিক রাস্তাগুলোতে কাঁচাবাজার থেকে শপিং মল, সব মেলে। একটা পরিবারের জন্য এই স্বয়ংসম্পূর্ণতা আর মেট্রো — এই দুইয়ের মিলটাই শহরের কেন্দ্রের কাছের কোনো জায়গার বদলে উত্তরা বেছে নেওয়ার আসল কারণ।

কেনার আগে শুধু এলাকার নাম নয়, সেক্টর আর নির্দিষ্ট রোডটা যাচাই করুন। রাজউকের অনুমোদন দেখতে চান, আর তোলা তলাগুলো তার সঙ্গে মিলছে কি না। পানির সরবরাহ আর জেনারেটরের ব্যবস্থা জিজ্ঞেস করুন — এখানে বিল্ডিং ভেদে এটা মানুষের ধারণার চেয়ে অনেক বেশি আলাদা। পার্কিংয়ের বরাদ্দ পুরো বিল্ডিংয়ের হিসাবে নয়, ফ্ল্যাট ধরে নিশ্চিত হন। আর মেট্রো যদি কেনার কারণের একটা অংশ হয়, বিল্ডিং থেকে কাছের স্টেশন পর্যন্ত একবার হেঁটে যান — দিনের যে সময়টায় সত্যিই যাবেন, ঠিক সেই সময়ে।