বসুন্ধরায় জমি বিক্রয়

বসুন্ধরা আবাসিক এলাকার ভেতরের জমি শহরের বাইরের জমি থেকে একেবারে আলাদা এক বাজার, আর পার্থক্যটা হলো — এখানে প্রায় কিছুই অপরিকল্পিত নয়। ব্লক, প্লটের মাপ আর রাস্তার প্রস্থ ঠিক হয়ে গিয়েছিল এলাকাটা সাজানোর সময়েই, তাই আপনি কিনছেন একটা জানা ছকের ভেতরে একটা জানা মাপের জমি। মানুষ বাড়তি দামটা দেয় ঠিক এই কারণে: অন্য জায়গায় জমি কেনার সময় যে প্রশ্নগুলো ঘুম কেড়ে নেয় — আইনসম্মত রাস্তা আছে কি, জমির শ্রেণি কী, বর্ষায় পানি জমবে কি — এখানে আপনি আসার আগেই সেগুলোর বেশিরভাগ মিটে গেছে।

যা বাকি থাকে তা দাম, আর বসুন্ধরায় দাম চলে দুটো জিনিসের পেছনে। প্রথমে প্লটের সামনের রাস্তা, কারণ সেটাই ঠিক করে শেষ পর্যন্ত এখানে কী তৈরি করা যাবে: ৬০ ফুট রাস্তার প্লটে ২০ ফুট গলির একই মাপের প্লটের চেয়ে অনেক উঁচু বিল্ডিং ওঠে, আর সেই পার্থক্য জমির দামে ঢুকে যায় কেউ কিছু তোলার অনেক আগেই। দ্বিতীয়ত ব্লক। মূল প্রবেশপথ আর বাণিজ্যিক রাস্তার কাছের ব্লকগুলোতে গাড়ি বেশি, ব্যবসার চাহিদাও বেশি; ভেতরের ব্লকগুলো নিরিবিলি, আর সেখানে কেনেন তাঁরাই, যাঁরা সেখানে থাকবেন বলে কেনেন।

এই এলাকার নিজস্ব কাগজের প্রশ্নটা বরাদ্দ। এখানকার অনেক প্লটের শুরু সরাসরি কেনায় নয়, বরাদ্দে — আর বরাদ্দের কয়েকটা ধাপ থাকে। যেটা জরুরি তা হলো এই নির্দিষ্ট প্লটটা কোন ধাপে আছে, সেই ধাপে হস্তান্তরের অনুমতি আছে কি না, আর তার সঙ্গে জড়িত কিস্তি বা পাওনা পরিশোধ হয়েছে কি না। প্রক্রিয়ার মাঝপথে বিক্রি হওয়া প্লট খারাপ কেনাকাটা, এমন নয়; কিন্তু সেটা পুরোপুরি হস্তান্তর হওয়া প্লট থেকে আলাদা জিনিস, আর দুটোর কোনটা আপনাকে দেওয়া হচ্ছে, দামে তার প্রতিফলন থাকা উচিত।

সাধারণ যাচাইগুলো এখানেও লাগে, আর একজন আইনজীবীকে দিয়েই করানো উচিত: বিক্রেতার নামে হালনাগাদ নামজারি, ভূমি উন্নয়ন করের হালনাগাদ রসিদ, সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে তল্লাশি (কোনো দায়-দেনা আছে কি না), আর মাঠের প্লট কাগজের প্লটের সঙ্গে মিলছে কি না। প্লটের মাপ নিজে দাঁড়িয়ে মিলিয়ে নিন। ছকে সাজানো এলাকায় গরমিল বিরল, তবে অসম্ভব নয়, আর চুপচাপ সরে যাওয়া একটা সীমানা হস্তান্তরের পরে আবিষ্কার করার চেয়ে আগে আবিষ্কার করা অনেক সস্তা।

একটা কথা খোলাখুলি বলা ভালো: বসুন্ধরার ভেতরের প্লট কম, আর গুলশান-বারিধারা ছাড়া শহরের প্রায় যেকোনো জায়গার তুলনায় দামি। তবু মানুষ কেনে, কারণ একটা বিল্ডিংয়ের দাম যে বিষয়গুলো ঠিক করে — সামনের রাস্তা, প্রবেশপথ, পানি নিষ্কাশন, অনুমোদনের নিশ্চয়তা — এখানে সবই অনুকূলে, আর যে প্লটে এগুলো নেই, সেখানে পরে কোনোটাই বাড়ানো যায় না।