ঢাকায় ফ্ল্যাট রেজিস্ট্রি করতে কত খরচ হয়

আমরা যত ক্রেতার সঙ্গে কথা বলি, তাঁদের প্রায় সবাই ফ্ল্যাটের বাজেট করে রাখেন, রেজিস্ট্রেশনের নয়। অথচ এটাই কেনাকাটার শেষ খরচ, একবারে দিতে হয়, আর অঙ্কটা এতই বড় যে দেরিতে জানলে কে কোন ফ্ল্যাট কিনতে পারবেন, সেটাই বদলে যায়।

বিলটা কী কী দিয়ে তৈরি, নিচে দেওয়া হলো। হারগুলো সরকার ঠিক করে আর সময়ে সময়ে বদলায়, তাই এই তালিকাকে আজকের হার নয়, বরং ‘কী কী নিয়ে জিজ্ঞেস করবেন’ তার তালিকা হিসেবে নিন। আপনার দলিলমূল্যের ওপর হালনাগাদ অঙ্কগুলো দেবেন আপনার আইনজীবী কিংবা সাব-রেজিস্ট্রি অফিস।

আপনি আসলে কী কী দিচ্ছেন

• স্ট্যাম্প ডিউটি, দলিলমূল্যের ওপর

• রেজিস্ট্রেশন ফি, দলিলমূল্যের ওপর

• স্থানীয় সরকার কর, যা সিটি করপোরেশন আর পৌরসভা এলাকায় আলাদা

• ভ্যাট, যেখানে বিক্রেতা ব্যক্তি নন, ডেভেলপার

• উৎসে কর, রেজিস্ট্রেশনের সময়েই কেটে রাখা হয়

• নামজারি, পরে — যা ভূমি রেকর্ডে ফ্ল্যাটটি আপনার নামে তোলে

প্রথম চারটিতেই মোট খরচের বেশিরভাগ। নামজারির খরচ ছোট, আর এটাই মানুষ ভুলে যায় — অথচ নামজারি না করা ফ্ল্যাট পরে বিক্রি করা কঠিন, তার ওপর ঋণ নেওয়াও কঠিন।

দলিলমূল্য আর আপনি যা দিয়েছেন, এক জিনিস নয়

ওপরের সবকিছু হিসাব হয় দলিলে লেখা মূল্যের ওপর। সেই অঙ্কের একটা নিম্নসীমা আছে — এলাকার মৌজা রেট — আর সেটা আপনা-আপনি আপনার দর করা দামের সমান নয়।

বিল কমাতে দলিলে কম দাম দেখানোর পরামর্শ অনেকেই দেন, আর পরামর্শটা খারাপ: কখনো বিক্রি করতে গেলে আপনি আসলে কত দিয়ে কিনেছিলেন, তার প্রমাণ এতে আটকে যায়। এ ধরনের সমস্যা সবসময় সবচেয়ে খারাপ সময়েই ভেসে ওঠে।

যে খরচগুলোর কথা কেউ আলাদা করে বলে না

• দলিল লেখা আর আইনজীবীর ফি

• স্ট্যাম্প পেপার

• রেজিস্ট্রির দিন সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের নিজস্ব খরচ

• ঋণ নিলে, ব্যাংকের আইনি ও মূল্যায়ন ফি

আলাদা করে ছোট, কিন্তু একসঙ্গে এমন একদিনে এসে পড়ে, যেদিন বাকি সব খরচও একসঙ্গে দিতে হচ্ছে।

সই করার আগে কী জিজ্ঞেস করবেন

• দলিলে কোন মূল্য লেখা হবে, আর মৌজা রেটের সঙ্গে তার তুলনা কেমন?

• ভ্যাট আর উৎসে কর কে দেবে — যে দাম বলা হয়েছিল, তার ভেতরে কি এগুলো ধরা আছে?

• ফ্ল্যাটটির নামে কিছু বকেয়া আছে কি না: ইউটিলিটি বিল, সার্ভিস চার্জ, কোনো ঋণ?

• নামজারি কবে হবে, আর করবেন কে?

এই চারটি প্রশ্ন লিখিতভাবে করুন। যে ডেভেলপার সোজাসাপ্টা উত্তর দেন, তিনি আসলে জানিয়ে দিচ্ছেন বাকি লেনদেনটাও কেমন চলবে।

নির্দিষ্ট কোনো অ্যাপার্টমেন্ট দেখছেন? আমরা যত ইউনিট বিক্রি করি, প্রতিটির সম্পূর্ণ বিবরণ তার নিজের পাতায় আছে — আয়তন, বেডরুম, বাথরুম, বারান্দা আর কোন দিকে মুখ। আমাদের কী কী আছে দেখুন, আর যেটা পছন্দ, তার দাম আমাদের কাছে জেনে নিন।