পূর্বাচলে জমি কেনার আগে কী কী যাচাই করবেন

জমি কেনা ফ্ল্যাট কেনার মতো নয়। হাত দিয়ে ছুঁয়ে দেখার মতো কোনো বিল্ডিং নেই, তাই আপনি যার ওপর ভরসা করছেন তার প্রায় পুরোটাই কাগজ — আর বিশেষ করে পূর্বাচলে সেই কাগজ আসে একটি বরাদ্দ প্রক্রিয়ার ভেতর দিয়ে, যেটা টাকা হাতছাড়া করার আগে বুঝে নেওয়া দরকার।

প্রথমে কাগজপত্র

• বরাদ্দপত্র, আর প্লটটি হস্তান্তর হয়েছে কি না

• নামজারি, যাতে হালনাগাদ রেকর্ডে বিক্রেতার নামই থাকে — দুই মালিক আগের কারও নাম নয়

• হালনাগাদ খাজনার রসিদ, প্রমাণ যে রেকর্ডটা ঠিকমতো রাখা হচ্ছে

• মৌজা ম্যাপ, যাতে নিশ্চিত হন কাগজের প্লট আর মাঠের প্লট একই

• সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে তল্লাশি, বিক্রেতা যত বছর জমিটি ধরে রেখেছেন সেই পুরো সময়ের

নামজারিতেই মানুষ সবচেয়ে বেশি আটকায়। বিক্রেতার হাতে আসল দলিল থাকতে পারে, তবু হালনাগাদ রেকর্ডে তাঁর নাম না-ও থাকতে পারে — আর সেটা ঠিক না হওয়া পর্যন্ত আপনি প্লট নয়, একটা বিরোধ কিনছেন।

তারপর প্লটটি নিজে

• সামনের রাস্তা কত ফুট — প্লটের দাম আর সেখানে কী তৈরি করা যাবে, দুটোরই সবচেয়ে বড় নির্ধারক

• ভরাট করা কি না, আর করা হলে কত আগে — মাটি বসতে সময় লাগে, আর ভুল ভরাট শোধরাতে অনেক খরচ

• কর্নার প্লট কি না, আর কোন দিকে মুখ

• সীমানা, নিজে হেঁটে মেপে ম্যাপের সঙ্গে মিলিয়ে দেখা

• আজকের প্রবেশপথ, পরিকল্পনার প্রবেশপথ নয় — কাগজে আছে অথচ মাঠে নেই, এমন রাস্তা একেবারে অন্য কেনাকাটা

যে প্রশ্নগুলো সরাসরি করা ভালো

• এই প্লটে কিছু বকেয়া আছে — পাওনা, কিস্তি, কোনো চার্জ?

• সীমানা নিয়ে কখনো প্রতিবেশীর সঙ্গে বিরোধ হয়েছে?

• এই ব্লকের পরিকল্পনা কী, আর কবে?

জমির পরিমাণ, আর যে এককে আপনাকে দাম বলা হয়

এখানে জমি বিক্রি হয় কাঠা ও বিঘায়, আর দাম প্রায়ই বলা হয় কাঠাপ্রতি, কখনো মোট। নিশ্চিত হন যে আপনি একই জিনিসের তুলনা করছেন: কাঠাপ্রতি দর আর মোট দাম একই অঙ্ক বলার দুটি পথ, আর দুটির মাঝের ফাঁকেই বিভ্রান্তি লুকিয়ে থাকে।

আমাদের তালিকার প্রতিটি প্লটে দুই এককেই পরিমাণ, সামনের রাস্তার মাপ আর জমির ধরন দেওয়া আছে। আমাদের প্লটগুলো দেখুন, অথবা এলাকাটি কেমন জানতে পূর্বাচলের পাতাটি পড়ুন।